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政府和品牌開發(fā)商大力推廣全裝修房，上海全裝修房在新房市場的比例大幅上升。以土地出讓源頭推進全裝修建設(shè)卓有成效，2010年新出讓地塊全裝修比例要求提高到外環(huán)以內(nèi)60%，外環(huán)以外30%。
受上海市住房保障和房屋管理局住房建設(shè)監(jiān)管處委托，對全裝修房做入戶滿意度調(diào)研，2010年上海全裝修房業(yè)主滿意度指數(shù)75.98，全裝修房滿意度逐年提高。
標(biāo)配人性化 綠色成主流
戶型設(shè)計逐步人性化。十年前，世茂推出中國首批精裝修住宅項目上海世茂濱江花園，在設(shè)計上融入人體工程學(xué)基本原理以及一體化設(shè)計理念，受到了市場的高度認(rèn)同。目前，仁恒、萬科、瑞安、奧園等企業(yè)也已建立全過程的成品房管理體系。這些企業(yè)以業(yè)主功能舒適為導(dǎo)向，不斷優(yōu)化戶型，提升功能設(shè)計，有些已在嘗試標(biāo)準(zhǔn)化研究和裝配化的實踐。萬科城花新園升級收納系統(tǒng)精細(xì)化品質(zhì)，引領(lǐng)全裝修住宅未來功能升級趨勢。上海奧園堅持中高檔品質(zhì)、中低檔價格的策略，核心競爭力不但在于專業(yè)的成本控制的能力，更在于成熟工程管理水平。翠湖天地嘉苑定制化住宅很人性化，室內(nèi)設(shè)計根據(jù)業(yè)主的需求適度定制。
綠色科技成主流。據(jù)統(tǒng)計，2010年上海有25個項目通過建設(shè)部住宅性能認(rèn)定，15個項目建筑節(jié)能達(dá)到65%。復(fù)地新都國際、上置華府海景、綠地云峰諾丁山、瀛聯(lián)建邦十六區(qū)、華運大華清水灣三期都已將全裝修開發(fā)與提高住宅的保溫隔熱、隔聲等住宅性能相結(jié)合，探索“表里如一”的全裝修新模式。
例如，綠地諾丁山在全裝修時結(jié)合太陽能熱水系統(tǒng)、生活垃圾粉碎系統(tǒng)等住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，建邦十六區(qū)充分體現(xiàn)了一體化設(shè)計和運用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)帶來的舒適，戶型設(shè)計方正，功能分區(qū)合理。大華清水灣三期關(guān)注樓盤的建筑節(jié)能保溫性能。上置全裝修開發(fā)模式傳承歐洲新古典主義建筑的裝飾，全裝修同時運用了新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、凈水軟水等諸多設(shè)備。復(fù)地集團新都國際參照酒店管理裝修施工標(biāo)準(zhǔn)進行精品酒店服務(wù)管理。以朗詩與三湘為代表的開發(fā)企業(yè)則將國外的恒溫、恒氧、恒濕等低碳環(huán)保技術(shù)進一步研發(fā)后大規(guī)模運用到住宅開發(fā)上來。
一些在全裝修住宅開發(fā)領(lǐng)域起步較晚的房企融合空間的設(shè)計與飾面美感，又結(jié)合了家的功能舒適度，引領(lǐng)高端精裝修成品房的發(fā)展方向。例如九龍倉·璽園的衛(wèi)浴間除了臺盆收納柜外，還增加了衛(wèi)浴間專用衣櫥空間；恒盛·尚海灣的智能系統(tǒng)將燈光、地暖、空調(diào)等設(shè)備整合在一起；金大元·香梅王座同一樓層相鄰的兩個戶型可以合二為一，又可以分而不離。
收納空間還不夠用 設(shè)備位置要更合理
功能設(shè)計缺陷成為目前全裝修設(shè)計通病。本次調(diào)研中，戶型與功能設(shè)計滿意度是74.4。其中，業(yè)主對戶型設(shè)計較為滿意，滿意度為77.3,但對開關(guān)插座點位設(shè)計滿意度僅為66.4、空調(diào)及熱水器等設(shè)備與建筑一體化設(shè)計滿意度僅為66.2,調(diào)研中業(yè)主反映，收納空間不夠用，且內(nèi)部沒有分割；空調(diào)外機出風(fēng)口位置不合理，導(dǎo)致空調(diào)能效下降。
針對全裝修設(shè)計一體化設(shè)計的薄弱環(huán)節(jié)，有關(guān)部門正在抓緊研究“新建住宅全裝修的設(shè)計審圖深度和審圖要點”。加強項目報建、新開工登記、預(yù) 售 、報監(jiān)、竣工驗收備案到交付使用的全過 程 監(jiān) 管將 成 為2011年 最有效的措施之一。
來源：中國建筑裝飾網(wǎng)
蘇公網(wǎng)安備 32068402000213號
